Repräsentatives Landhaus in Aussichtslage

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Repräsentatives Landhaus in Südrandlage  /  verkauft !

Beschreibung:
Ruhige, attraktive Südrandlage an der Bebauungsgrenze von Rosenheim-Mitterhart in der sog. „Schäfersiedlung“. Freie Aussichtslage. 10 Min. zur Autobahn A8.  3 Min.  zur Staatsstraße. Regionaler Linienbusverkehr. Hoher Freizeitwert in der Region. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Aicherpark).

Das Landhaus wurde 1986 in Splitlevel-Bauweise erbaut. Letzte Renovierungen:
2010 neue Öl-Brennwert-Zentralheizung und 2015 neue energetische Dachisolierung.  Verbrauchsenergieausweis, EnEV: 94,44 kWh(m².a), Energieeffizienzklasse C.

Ca. 230 m² Wohnfläche. Großes Wohzimmer (37,33 m²) mit Sichtholzbalken und doppelter Raumhöhe, das direkt ins Esszimmer übergeht. Zur Südseite hin komplet verglast. Fünf weitere Zimmer, Küche, Galerie , Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC, Büroraum, Sauna,   mehrere Abstellräume. Durchgehender, massiver Dielenboden im gesamten Haus und cottofarbene Fliesen. Die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Das schöne, eingewachsene Gartengrundstück mit Baum- und Sträucherbestand  ist ca. 800 m² groß. Gartenteich. Zur Bewässerung gibt es eine Grundwasserpumpe.

Das Anwesen ist derzeit vermietet (1.440 € Kaltmiete). Das Mietverhältnis kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist beendet werden.

Verkaufspreis:
€ 750.000
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.