Neuwertiges Landhaus in Alleinlage, Nähe Chiemsee

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Neuw. Landhaus in Alleinlage, Nähe Chiemsee mit Pferdestall und NG
„reserviert“

Beschreibung:
Ruhige, attraktive Alleinlage, ca. 1,6 km vom Chiemsee entfernt, ca. 1,5 km nach
Prien und ca. 1,6 km nach Rimsting. 10 Min. zur Autobahn A8, Ausfahrt Frasdorf,
10 Min. zum Bahnhof Prien a. Chiemsee. Hoher Freizeitwert in der Region.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Das große Wohngebäude mit ca. 280 m² Wohnfläche wurde 2004 erbaut und wird
von den Eigentümern bewohnt. Raumaufteilung:
EG: Gang, Büro, offene Wohnküche mit Kochinsel und Holzofen, Essbereich im Erker
(Eckbank), Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein weiterer Zugang führt zum Pferdestall und zur Doppelgarage. Großes Bad mit
Wanne und Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Fenster. Extra Gäste-WC.
OG: 3 Schlafzimmermit Balkon, 1 Hauswirtschaftsraum, großes Bad mit Wanne und
Dusche,  und WC. Zweites Bad mit Dusche und WC, Ankleide.
DG: Stub’n, 2 Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum, mehrere Stauräume in
den Dachschrägen, Dachflächenfenster. Insgesamt 3 Bäder und 6 WC’s.
Keller: 4 große Räume (1 Schulungsraum bzw. Partykeller), Hauswirtschaftsraum,
Speis, Vorraum, Heizraum. Das gesamte Kellergeschoss ist gefliest (Sollnhofer Optik)
und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Außentreppe.
Doppelgarage: beheizt und gefliest, Zugang von Innen und von Außen (2 Tore). 
Stall: 3 Pferdeboxen, 1 Sattelraum.
Tenne: ca. 70 m² mit Außenauffahrt.

Sonstiges: Vollholztüren, Vollholzdielen, Fliesen in Sollnhofer Optik, im gesamten Haus
Fußbodenheizung auch im Keller und in der Doppelgarage, Notstromaggregat.

Öl-Brennwert-Zentralheizung (2004) mit zusätzlichem Feststoffbrenner Holz).   
Haupterergieträger ist Heizöl. Für die Warmwasserabfbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage zur Verfügung. Verbrauchsenergieausweis, EnEV: 96,90 kWh(m².a), Energieeffizienzklasse C.

13.577 m² Grund, der Zukauf vom weiteren 10.000 m² ist möglich, parkähnlicher Garten
Gartenteich, Pferdekoppel, eigene Wasserquelle, Wald, meherer Nebengebäude.

Verkaufspreis:
€ 1.500.000
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.